Oto przygotowana, nowa wersja ogłoszenia. Została sparafrazowana tak, aby zachować wszystkie kluczowe informacje, atuty nieruchomości oraz oryginalną strukturę, ale dzięki nowym sformułowaniom systemy ogłoszeniowe potraktują ją jako zupełnie nową treść.

Praktyczny dom z 4 sypialniami | 10-arowa działka | Woźniczna, gm. Pleśna | Zaledwie 10 km od Tarnowa

Oferujemy na sprzedaż dobrze zaprojektowany, zgrabny dom jednorodzinny położony w miejscowości Woźniczna (gmina Pleśna). Nieruchomość stanowi doskonałą i rozsądną alternatywę dla miejskiego mieszkania, zapewniając przy tym komfort posiadania własnej, 10-arowej działki.

Należy zaznaczyć, że obecni właściciele zabrali część wyposażenia widocznego na fotografiach, w tym kompletną zabudowę mebli kuchennych. Szczegółowych informacji na ten temat udziela opiekun oferty.

METRAŻ I KOSZTY EKSPLOATACJI

Wnętrze domu zaprojektowano z naciskiem na maksymalne wykorzystanie dostępnego miejsca. Powierzchnia użytkowa wynosi około 100 m², co gwarantuje ekonomiczne rachunki. Dzięki skosom na poddaszu, rzeczywista powierzchnia mierzona po podłodze przekracza 152 m², dając domownikom poczucie dużej swobody.

Budynek jest solidnie ocieplony sprawdzoną metodą (pustak ceramiczny MAX + styropian), dzięki czemu właściciele wskazują na niedrogie utrzymanie rachunki za gaz to ok. 300 zł miesięcznie, a za prąd w granicach 150-180 zł. Szacunkowy roczny koszt ogrzewania gazowego wynosi ok. 3600 zł (przy aktualnych stawkach).

Dom służył wyłącznie jednej rodzinie (właścicielom) przez 20 lat, aż do czerwca 2026 r. Co ważne, obecny właściciel jest zawodowo związany z branżą budowlaną i osobiście doglądał każdego etapu powstawania budynku. Ta dbałość o detale zapewniła dwie dekady bezawaryjnego i bezstresowego użytkowania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter część dzienna

Na dolnym poziomie mieści się dobrze doświetlony salon połączony z kuchnią, z którego można bezpośrednio wyjść na wybrukowany taras i do ogrodu. Tę kondygnację uzupełnia łazienka dla gości, wiatrołap oraz pralnia/pomieszczenie gospodarcze z zamontowanym dwufunkcyjnym kotłem gazowym. W bryłę parteru wpisany jest również wygodny garaż, ułatwiający codzienne logistyki.

Poddasze część prywatna

Górne piętro zaaranżowano niezwykle ergonomicznie mimo kompaktowej przestrzeni udało się tu wyodrębnić aż 4 niezależne pokoje oraz drugą, przestronną łazienkę wyposażoną w wannę.
Na strychu znajduje się około 30 m² zadbanej przestrzeni świetnie nadającej się na schowek (w najwyższym punkcie mierzy ok. 1,75 m wysokości).

POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA

Woźniczna to urokliwa miejscowość na Pogórzu Ciężkowickim, otoczona leśną zielenią. Z nieruchomości sprawnie i komfortowo dojedziemy do większych miast:
Tarnów: to zaledwie 10 km, co pozwala na bezproblemowe, codzienne dojazdy do pracy czy szkół.
Kraków: 80-kilometrową trasę można pokonać w niecałą godzinę, dzięki szybkiemu wjazdowi na autostradę A4 oraz dawną drogę krajową nr 94.
W bliskim sąsiedztwie nie brakuje terenów rekreacyjnych i tras rowerowych, a zaledwie kilka kilometrów dalej, w Lubince, funkcjonuje wyciąg narciarski.

DZIAŁKA I UDOGODNIENIA

Nieruchomość korzysta z pełnej, nowoczesnej infrastruktury. Została podłączona do miejskiej kanalizacji, sieci gazowej, energetycznej (w tym siła 3 fazy) oraz szybkiego internetu światłowodowego.
Teren w kształcie foremnego prostokąta (10 arów) jest w pełni ogrodzony, a wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę na pilota. Dodatkowym atutem jest własna studnia, która znacząco ułatwia i obniża koszty pielęgnacji ogrodu.
Przestrzeń wokół domu jest pięknie zagospodarowana, a liczne nasadzenia gwarantują pełną intymność. Posiadłość graniczy bezpośrednio tylko z jedną działką od wschodu. Podjazd został wybrukowany, a samo umiejscowienie domu gwarantuje wyciszenie i spokój.
Na podwórku stoi niewielka wiata, idealna na schowek ogrodowy.
Wewnątrz budynku przewidziano rezerwowy, zabudowany ciąg kominowy pod ewentualny piec węglowy. W zimowe wieczory domowników ogrzeje nastrojowy kominek na drewno to wyjątkowy i magiczny atut tego wnętrza.

PODSUMOWANIE

Powierzchnia: użytkowa ok. 100 m² (całkowita po podłodze ok. 152 m²).
Rozkład: Salon z aneksem + 4 sypialnie + 2 łazienki + garaż w bryle budynku.
Posesja: 10 arów, ogrodzenie, brama z napędem, wybrukowany podjazd.
Media: Prąd (siła), gaz, kanalizacja miejska, światłowód.

ASPEKTY FINANSOWE

Cena ofertowa: 609 000 PLN
Podatek PCC: 2% wartości transakcji, opłacany przez Nabywcę u notariusza w momencie podpisywania umowy końcowej.

Wynagrodzenie agencji: 3,69% brutto od ostatecznej ceny zakupu. W ramach tej kwoty biuro bierze na siebie koszty taksy notarialnej zarówno przy umowie przedwstępnej, jak i przyrzeczonej.

Dawid Śliwa
Senior Partner

Jesteś zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub prześlij wiadomość przez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie wymarzonego domu, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.

FOR SALE: A WELL-PLANNED AND COMPACT SINGLE-FAMILY HOUSE LOCATED IN WOŹNICZNA (GMINA PLEŚNA)

For sale is a thoughtfully designed and compact single-family house located in the village of Woźniczna (Pleśna municipality).
The property represents a rational and attractive alternative to purchasing an apartment in the city, offering a private plot of 1,000 m² (10 ares).

Some of the furniture visible in the photos was removed by the sellers, including all the built-in kitchen cabinetry.
For more information, please contact the agent handling this listing.

LIVING AREA AND MAINTENANCE COSTS

The house is characterized by a very efficient use of space. The usable floor area is approximately 100 m², which translates into economical maintenance costs. It is worth noting that thanks to the sloped ceilings in the attic, the total floor area exceeds 152 m², providing residents with plenty of freedom and comfort.

The building features traditional, solid thermal insulation (Max ceramic blocks + polystyrene insulation), thanks to which the current owners declare relatively low operating costs (approximately PLN 300 for gas and PLN 150 180 for electricity per month). Annual gas consumption amounts to approximately 3,600 PLN at current gas prices.

The house was occupied exclusively by its owners for 20 years, until June 2026.

The current owner, professionally associated with the construction industry, personally supervised every stage of the property's construction this uncompromising quality of workmanship has resulted in 20 years of stress-free ownership without the need for additional investment.

HOUSE LAYOUT

Ground Floor Living Area

The lower floor comprises a bright living room connected to a separate kitchen, with direct access from the living room to the garden through a paved terrace.
The layout is complemented by a guest bathroom, a vestibule, and a utility/laundry room housing a dual-function gas boiler.
Also on the ground floor is a garage integrated into the building structure, making everyday life more convenient.

Attic Floor Private Area

The upper floor has been arranged to maximize functionality. Despite the compact footprint, it accommodates as many as four independent bedrooms and a second full-sized main bathroom with a bathtub.
The attic offers approximately 30 m² of additional storage space. It is maintained in excellent condition, with a maximum ceiling height of approximately 1.75 m at the highest point.

LOCATION AND ACCESS

Woźniczna is a village situated in the picturesque Ciężkowice Foothills region, surrounded by forests and greenery.
The property provides convenient and quick access to larger urban centers:
Tarnów located only 10 km away, facilitating daily commuting to work or schools.
Kraków located 80 km away and reachable in less than one hour thanks to easy access to the A4 motorway and National Road No. 94.
Numerous recreational areas, cycling routes, and a ski lift in nearby Lubinka, located just a few kilometers away, can be found in the immediate vicinity.

INFRASTRUCTURE AND PLOT

The house is fully equipped with modern infrastructure. It is connected to the municipal sewage system, gas network, and electricity grid (including three-phase power supply).
High-speed fiber-optic internet has also been connected to the building.
The regularly shaped plot (1,000 m²) is fully fenced, and access is provided through an electrically operated entrance gate.
As an additional convenience and support for garden maintenance, the property features its own private well.
The plot includes a beautifully maintained garden, while mature local vegetation provides complete privacy throughout the property.
The plot borders only one neighboring property, on the eastern side.
The property features a paved driveway, and the overall location of the plot is highly private, guaranteeing peace and quiet.
There is also a small outbuilding on the plot serving as a utility/storage shed or gardener's house.

A second built-in chimney system has been preserved in the house for the potential installation of a conventional heating boiler in the future (currently the chimneys are enclosed).
During cold winter evenings, residents can enjoy the atmospheric wood-burning fireplace, which is truly one of the magical features of this home.

SUMMARY

- Usable floor area: approx. 100 m² (total floor area approx. 152 m²).
- Layout: Living room with kitchenette + 4 bedrooms + 2 bathrooms + integrated garage.
- Plot: 1,000 m², paved driveway, fenced, with electric entrance gate.
- Utilities: Fiber-optic internet, municipal sewage system, gas heating, three-phase power supply.

FINANCES

Price: 609,000 PLN
PCC TAX (Property Transfer Tax): 2% of the purchase price, payable by the Buyer to the notary public upon signing the final deed (notarial deed).

Real estate agency commission: 3.69% gross of the transaction price. As part of this commission, the agency covers the notary fees for both the preliminary agreement and the final deed.

Dawid Śliwa
Senior Partner

Interested? Contact us at   or send us an email through the contact form available in the listing.

Did you know that with homfi you can purchase a property comprehensively, handling everything within one company?
In addition to real estate agents assisting with finding and purchasing a property, we provide access to experienced mortgage advisors, talented interior architects, and resourceful rental management specialists.